Самозанятые        06 февраля 2019        220         0

Какой доход от сдачи квартиры в аренду показывать самозанятому

Квартиросъемщики, помимо самой суммы арендной платы, часто возмещают арендодателю еще и коммуналку. Нужно ли самозанятым, сдающим квартиру в аренду, включать суммы коммунальной платы в доход для расчета НПД?

Переменные коммунальные расходы – не доход

К таким расходам, в частности, относятся расходы на электроэнергию и на воду (если установлены счетчики). В общем, все те коммунальные расходы, размер которых зависит от фактического потребления. Так вот, если арендатор возмещает самозанятому такие расходы, то сумму возмещения не нужно включать в базу по налогу на профессиональный доход (НПД). Ведь если б квартира не сдавалась в аренду, а простаивала, арендодателю не пришлось бы нести эти расходы.

С постоянными коммунальными расходами дело обстоит иначе

Если арендатор возмещает арендодателю коммунальные расходы, размер которых не зависит от фактического потребления, то, по идее, сумма такого возмещения должна включаться в доход при расчете НПД. Дело в том, что самозанятый, как собственник жилья, в любом случае обязан оплачивать коммуналку, а ее постоянная часть никак не зависит от того, проживает ли в квартире, в принципе, кто-то или нет. И вот тут наступает самое интересное…

…Доход в приложении «Мой налог» самозанятый фиксирует сам. Проверить, сколько на самом деле заплатил квартиросъемщик арендодателю, налоговики, по сути, не могут. Ведь запрашивать выписки по счетам физлиц ИФНС вправе, но в самом крайнем случае. И это явно не наша ситуация. Выходит, что самозанятый может не показывать в «Моем налоге» в качестве дохода сумму возмещения за коммуналку. И никаких негативных последствий быть не должно.

На цифрах будет понятнее

Рассмотрим несколько вариантов.

Вариант 1. Квартирант платит 20 тыс. руб. арендной платы, кроме того, возмещает только переменные коммунальные расходы.

К примеру, в конкретном месяце расходы на воду и электроэнергию составили 1 тыс. руб. Арендатор перечислил самозанятому 21 тыс. руб. Самозанятый отражает в «Моем налоге» доход в размере 20 тыс. руб.

Вариант 2. Квартирант платит 20 тыс. руб. арендной платы, кроме того, возмещает все коммунальные расходы.

Допустим, общая сумма коммуналки за месяц составила 5 тыс. руб. (в т.ч. 1 тыс. руб. переменных расходов). Арендатор перечислил арендодателю 25 тыс. руб. Если делать все по правилам, то самозанятый должен отразить доход в размере 24 тыс. руб. (25 тыс. руб. – 1 тыс. руб.). Но может всю коммуналку исключить из дохода и зафиксировать в мобильном приложении доход в размере 20 тыс. руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

ПРОВЕРЕННЫЙ ОБМЕН
Свежие комментарии
Adblock
detector